白天鹅壹号售楼处（海珠白天鹅壹号）@售楼处电话丨楼盘详情地址户型价格
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- 作者：船型开关
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⚫ 白鹅潭固投 2912 亿未来进驻约 150+高新企业区域引入大健康、金融、人工智能、世界优势企业，提升区域综合价值。
药业：国家呼吸医学中心、世界 500 强广药集团、广州医药、广州白云山医药、散修堂药业、国药控股、大参林。
城市建设发展：广汽交通、广州公交、广东电网、大湾区产融、广东盐业、广船、广钢、广东建鑫、中土建工、湖南建工、广州工业投资、中建控股。
日化电商科技：立白、好迪、名创优品、唯品会、绿瘦、山姆、阿里云创新中心、大翔、荔湾金融科技产学研中心、北斗科技、云腾 科技、时代智慧科技等。
沿江包括投入到正常的使用中的国家呼吸医学中心、广州国际医药港，建设中的白鹅金融综合体、鹅潭一号总部：省“三馆合一”聚龙湾太古、广船央企总部等项目未来进驻多家企亚总部和高新企业，预计可新增约 5 万+高素质人才就此。
广州“十四五”规划，将白鹅潭定调为五大世界级商圈，对标纽约、芝加哥等国际中央商务区，沿江总部经济、高端产业和现代服务业集聚区，打造“3+2”产业体系。总部经济、医药健康和新兴服务”三大重点产业和“现代商贸、文化旅游”两大特色产业，广州发布《广州市商务发展“十四五”规划》，提出要在全市范围内建设五个世界级地标商圈：天河路—珠江新城、长隆—万博、金融城—黄埔湾、白鹅潭、广州塔—琶洲。有国家战略推动，广州商业这两年开启狂飙模式，华润万象城、太古里、COCO Park 等中高端商业纷纷登陆广州。其中最重磅的，当属重量级的万象城，万象城作为国内顶级奢侈品牌最集中的购物中心，吸引了众多世界知名品牌的入驻。而太古里作为太古集团的高奢品牌，目前全国只有三个地方，北京，上海，成都，广州作为第四个城市，开哪火哪的太古里我们拭目以待未来可期。
l270°IMAX 极致无缝环幕视野，引 800 米江面入室，环屏感受园、江、都市三重城芯繁华;
室内采用全球顶尖的大金VRV空调，并重金打造“五恒”生态空间，将智能化科技基因植入业主生活，不开窗即享受舒适的空气和温度。
门磁感应灯亮、入户智能中控屏幕、智能化场景控制、背光轻触开关、窗帘控制、调光调色场景控制、智能起夜模式
【白天鹅酒店集团物业管理】白天鹅宾馆，中国第一个五星级品牌酒店！第一家合资五星级酒店！第一家由中国人设计、建设和经营的五星级酒店！40 年来共接待过 40 多个国家的 150 位元首和王室成员！
目前周边凯德乐峰广场、领展购物广场、休闲娱乐的太古仓（夜生活：酒吧，影院），附近已形成成熟配套超市购物。未来白鹅潭商业氛围更是值得期待，太古商业项目、COCOPark、广船综合体、三馆合一......海量商业、文化地标的陆续兑现，串起了白鹅潭沿江约5公里的世界级商业走廊。项目未来俯瞰西区CBD，真正的大隐隐于市，居于繁华之上。三馆合一明年启用（广东美术馆、广东非物质文化遗产展示中心、广东文学馆），未来将成为省级文化输出的顶尖平台，可以说艺术就在家门口。
【洲头咀公园】焕新的洲头咀重新被时光历史和自然风光雕琢：公园广场上雕刻了丝路航线km 的滨江景观道视野开阔，新种植的黄花风铃木也在春天成为“网红”地标。在洲头咀公园，有两座不寻常的纪念碑。一座是苏哈尔号帆船纪念碑，见证着 1200 多年前广州海上丝绸之路历史。另一座则是纪念广州人民英勇反抗英国侵略者壮举的雕塑，也是海珠“十景”之一的洲头烟波。
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广州楼市年前来了个大招，全域松绑120㎡以上的户型限购！ 新政原文不长，但却被称为“含金量史上最强”。根据2023年“920”政策，目前广州的限购区为越秀、天河、海珠、荔湾、白云（非北部四镇）、南沙。 而本次楼市新政，主要有4点： 限购政策优化调整①120㎡以上（不含120㎡）房子不限购，包括一二手，限购区，不再限购，本地居民和外地任意买。②商服类物业不再限定转让对象！③卖一买一（挂牌也算），租一买一，购买住房时相应核减家庭住房套数。④允许办理双证/多证合一！ 想买120㎡以下住房的购房者，在广州非限购区依旧可以随便买，限购区也只要2年社保，其实门槛也并不高。根据中指院多个方面数据显示，2023年，广州120㎡以上新房成交占比同比提升了3%，说明改善需求的市场地位在提升，而此次新政则是定向刺激改善型市场，很精准。有必要注意一下的是，其中“商服类物业不再限定转让对象”算是利好公寓和商业大平层，法人，个人都能买卖。2017年到2020年，最近一段时间的公寓只能卖给法人，也就只能以公司的名义购买。 2020年广州出新政，广州新批规划销售的公寓商铺等商办类物业个人都能买。但只针对2020年新增的增量放开，在此之前的2017年-2020年的存量项目并没有纳入2020年新规。至此，广州2017年3月30日发布的政策（下称“330新政”）中关于公寓限购的措施已经正式松开，公寓迎来全面松绑。
那么，新政后，在广州买房，首付、税费、贷款都咋算？ 关于限购问题一：非本地户口+无社保，现在能在广州哪里买房？ 目前无社保的外地朋友，想在广州买房，可通过以下两种形式： 1、包括天河、海珠、荔湾、越秀、南沙、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）的限购区内，120平以上住房，随便买。 2、非限购区，如番禺、黄埔、增城、白云（含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、花都、从化等区域，均为全户型不限购。 以上形式，都可以无需户口和社保，外地朋友能不限套数进行购房。关于贷款新政后，是不是名下自有住房只要出租或挂牌出售，再买房的首付成数和利率就可根据一套计算？ 据悉，根据广州不同银行的工作人员说法，大部分都表示会有新政策（即名下房子出租或挂牌后可按首套核算），但是还在等具体细则。 目前关于广州公积金、商贷的政策，能够准确的通过下面两张图对照一下自己的情况： 问题一：本地户口市区有一套房，“挂出”后再去荔湾买的话，能否算首套？ 据银行相关工作人员透露，目前仍未出具相关细则调整，暂时仍按照“认房不认贷”的套数认定标准来执行。 换言之，广州市内本身有房，再去买的话，可能会被认定为二套。 问题二：家住130平天河房，想原地置业120平的话，算几套？ 按照以目前房贷政策来看，暂时算二套。比如一套130平的天河房，虽然对家庭购房套数并不造成影响，但受套数认定标准，再购房贷款时，暂无法享受首套三成的优惠。 问题三:只要有能力，是否能无限买120平以上住宅？首付怎么算？ 按照目前广州市内所执行的购房政策，首套3成首付，二套4成首付，三套全款。
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